เงินกู้พิเศษ

ข้อ 6.   การกำหนดวันไปสำรวจหลักทรัพย์

6.1      สมาชิกยื่นกู้พิเศษได้ทุกวันทำการ จากนั้นจะนัดวันไปประเมินราคาหลักทรัพย์ในเดือนต่อไป

6.2      การกำหนดวันไปประเมินราคาหลักทรัพย์ ในหลักการจะกำหนดเป็นวันเสาร์หรือวันอาทิตย์แรก

ของเดือน  โดยจัดรถออกเป็น  2  คัน  หรือกำหนดวันทำการอื่นอีกตามความเหมาะสม

ข้อ 7.   การกำหนดการประเมินราคาที่ดิน

การประเมินราคาที่ดินในบริเวณต่อไปนี้  ได้กำหนดราคาที่ดินไว้ไม่เกิน 1.5  เท่าของราคาประเมิน

กรมที่ดิน  ได้แก่

7.1     ที่ดินบริเวณลาดหลุมแก้ว  ระแหง (เจดีย์หอย)

7.2     ที่ดินบริเวณบางเลน จังหวัดนครปฐม (หินมูล)

ข้อ 8.   เกณฑ์การประเมิน ที่ดิน ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ห้องชุด

ที่ดิน หรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ใช้ค้ำประกันได้ไม่เกินร้อยละ 70  ของราคาหลักทรัพย์ซึ่ง

สหกรณ์ เป็นผู้ประเมิน

8.1   ที่ดิน

8.1.1   ที่ดินว่างเปล่าที่ถูกปล่อยทิ้งรกร้าง ไม่ได้ทำประโยชน์และขาดการดูแล ถนนหรือทางเข้าออก

ยังอยู่ในสภาพเดิม ไม่มีการพัฒนา ให้ประเมินราคาไม่เกินราคาประเมินกรมที่ดิน

8.1.2   ที่ดินว่างเปล่าใช้ทำประโยชน์ทางการเกษตร เช่น ทำนา ปลูกผัก หรือผลไม้ มีการดูแล

ไม่รกร้าง ถนนหรือทางเข้าออกมีการพัฒนา ให้ราคาประเมินไม่เกิน 1.3 เท่าของราคา

ประเมินกรมที่ดิน

8.1.3   ที่ดินว่างเปล่า ถมแล้ว มีสาธารณูปโภคครบ และพร้อมที่จะสร้างที่อยู่อาศัย ให้ประเมิน

ราคาไม่เกิน 1.6 เท่าของราคาประเมินกรมที่ดิน

 8.2   ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง

8.2.1   ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ให้ราคาประเมินไม่เกิน 1.7 เท่าของราคาประเมินกรมที่ดิน

8.2.2                     ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างที่สมาชิกซื้อจากกรมบังคับคดีให้ประเมินตามเกณฑ์ปกติ ทั้งนี้

ราคาที่ดินประเมินในอัตราขั้นต่ำโดยประมาณ 1.4 เท่าของราคาประเมินกรมที่ดิน

8.2.3                     การประเมินสิ่งปลูกสร้าง

–  สิ่งปลูกสร้าง      ประเมินราคาไม่เกินตารางเมตรละ 10,000.- บาท

–  ห้องครัว            ประเมินราคาไม่เกินตารางเมตรละ  6,000.- บาท

–  พื้นที่ใช้สอยสิ่งปลูกสร้างมีหลังคาคลุม

พื้นกระเบื้อง ประเมินราคาไม่เกินตารางเมตรละ 6,000.- บาท

พื้นปูน        ประเมินราคาไม่เกินตารางเมตรละ 4,000.- บาท

8.2.4   หลักทรัพย์ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างใหม่ (บ้านใหม่) ซึ่งได้รับอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดินเป็นผู้

ประกอบธุรกิจตามพระราชบัญญัติคุ้มครองผู้บริโภค สามารถประเมินราคาได้

                           ไม่เกินราคาในสัญญาจะซื้อจะขาย

8.2.5         การคำนวณราคาบ้านใหม่ กรณีที่สมาชิกซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างจากโครงการหรือ

คณะบุคคลโดยตรงตามราคาจะซื้อจะขาย  ดังนี้

8.2.5.1    ราคาที่ดิน

–  ต้องมีราคาประเมินกรมที่ดิน และให้ใช้ราคาประเมินกรมที่ดินคูณ 1.7 เท่า

8.2.5.2    ราคาสิ่งปลูกสร้าง

–  ใช้ราคาจะซื้อจะขายเต็มจำนวนหักราคาที่ดินจะเป็นราคาบ้านเมื่อรวมแล้วต้องได้

เท่ากับราคาจะซื้อจะขาย

8.2.6   หลักทรัพย์ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างใหม่ (บ้านใหม่) ในที่ดินของตนเอง

8.2.6.1  ให้ประเมินราคาที่ดินเป็นไปตามเกณฑ์ของสหกรณ์

8.2.6.2   บ้านใหม่ที่สร้างในที่ดินสมาชิก ต้องมีสัญญาจ้างสร้างบ้านโดยบริษัทที่เชื่อถือได้

ซึ่งราคาประเมินจะไม่เกินราคาที่ระบุในสัญญาจ้าง

    8.3   ห้องชุด

8.3.1   ห้องชุดที่เป็นผู้ซื้อรายแรกจากนิติบุคคล ประเมินราคาโดยใช้ราคาในสัญญาจะซื้อจะขาย 100%

8.3.2   ห้องชุดของสมาชิก – คู่สมรส ที่โอนกรรมสิทธิ์แล้ว

ประเมินราคาไม่เกินร้อยละ 70 ของราคาประเมินกรมที่ดิน

8.3.3   ห้องชุดที่สมาชิกซื้อตรงจากโครงการที่เป็นคณะบุคคล ประเมินราคาให้ 70% ของราคาที่

คณะอนุกรรมการประเมินราคาหลักทรัพย์เป็นผู้ประเมิน และไม่เกินราคาในสัญญาจะซื้อจะขาย8.3.4  ห้องชุดที่สมาชิกซื้อต่อบุคคลอื่น(มือสอง) ประเมินราคาให้ไม่เกิน 70 % ของราคาประเมิน
กรมที่ดิน

8.3.5    การใช้อาคารชุดเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันไม่สามารถใช้เป็นหลักประกันร่วมกับหลักทรัพย์อื่น
ยกเว้นเงินค่าหุ้นและเงินฝาก

ข้อ 9.   การประเมินราคาหลักทรัพย์

9.1       ให้ยึดถือราคาประเมินของกรมที่ดินเป็นหลัก กรรมการผู้ไปประเมินราคาให้พิจารณาจำนวนเท่าที่

จะนำมาคูณกับราคาประเมินของกรมที่ดินเท่านั้น เมื่อคูณแล้วราคาประเมินให้ปัดเศษทิ้ง ให้หน่วย

เป็นหลักร้อย ยกเว้นราคาที่คูณแล้วราคาประเมินเป็นหลักร้อยให้ปัดเศษเป็นหลักสิบ

9.2       กรณีที่ดินแปลงเดียวกัน ราคาประเมินกรมที่ดินแตกต่างกันให้นำราคาประเมินสูงสุดมาคิดคำนวณ

9.3       กรณีราคาประเมินที่ดินของกรมที่ดินเพิ่มขึ้น สมาชิกสามารถร้องขอให้อนุกรรมการไปประเมิน

ราคาหลักทรัพย์ใหม่ได้

ข้อ 10.   การกำหนดจำนวนงวดชำระหนี้

ตามระเบียบว่าด้วยการให้เงินกู้พิเศษ พ.ศ.2555  ได้กำหนดจำนวนงวดชำระหนี้ เป็นดังนี้

10.1 กรณีจำนวนเงินที่ให้สมาชิกกู้พิเศษไม่เกินสิทธิของผู้กู้ในการกู้สามัญ จำนวนงวดที่ชำระหนี้

ต้องไม่เกิน 96 งวด

10.2 กรณีจำนวนเงินที่ให้สมาชิกกู้พิเศษเกินกว่าสิทธิการกู้สามัญ แต่ไม่เกิน 1,500,000.- บาท

จำนวนงวดที่ชำระหนี้ต้องไม่เกิน 180 งวด

10.3 กรณีจำนวนเงินให้สมาชิกกู้พิเศษเกินกว่า 1,500,000.- บาท แต่ไม่เกิน 3,000,000.- บาท

จำนวนงวดที่ชำระหนี้ต้องไม่เกิน 240 งวด

10.4 กรณีจำนวนเงินให้สมาชิกกู้พิเศษเกินกว่า 3,000,000.- บาท จำนวนงวดที่ชำระหนี้ต้องไม่เกิน 300 งวด

10.5 งวดการชำระหนี้ต้องชำระภายในอายุ 60 ปีบริบูรณ์ และ/หรือวันเกษียณอายุงาน ยกเว้น

ข้าราชการบำนาญ ลูกจ้างรับเงินบำเหน็จรายเดือน

ข้อ 11.   การกู้พิเศษวนซ้ำ  

11.1 หลักทรัพย์ที่นำมาค้ำประกันที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง จะต้องชำระหนี้เงินกู้ตามสัญญาเดิมมาแล้ว

ไม่น้อยกว่า 24 เดือน  (กรณีหลักทรัพย์เก่า)  

11.2 กรณีหลักทรัพย์ใหม่ประเมินเดิม 100% ส่งมาครบ 24 เดือน สามารถกู้วนซ้ำโดยใช้ราคาประเมินเดิม

100%  หลังจากครบ 72 เดือนนับจากวันที่คณะกรรมการไปประเมินราคา จะต้องไปประเมินราคาใหม่

วงเงินให้กู้ได้ไม่เกิน 70%  (แก้ไข 1 พฤษภาคม 2559)

11.3 หลักทรัพย์ที่นำมาค้ำประกันเป็นที่ดินว่างเปล่า จะต้องชำระหนี้เงินกู้ตามสัญญามาแล้วไม่น้อยกว่า

30 งวดเดือน

11.4 กรณีชำระหนี้มาไม่ครบ 24 งวดเดือน และ/หรือ 30 งวดเดือนสำหรับที่ว่างเปล่า หากสมาชิกประสงค์จะ

ซื้อที่ดินแปลงอื่น / ซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างแปลงอื่น/ปลูกสร้างสิ่งปลูกสร้างใหม่บนที่ดินที่จำนองร่วมกับหลักทรัพย์อื่นๆ  จะต้องนำหลักทรัพย์ที่จะซื้อหรือสิ่งปลูกสร้างใหม่มาค้ำประกันร่วมกับหลักทรัพย์เดิมด้วย

11.5 กรณีราคาประเมินกรมที่ดินต่ำกว่าราคาประเมินเดิมที่เคยประเมินไว้ ให้ใช้ราคาประเมิน

กรมที่ดินในปัจจุบันเป็นเกณฑ์ โดยสหกรณ์เป็นผู้ไปประเมินใหม่

11.6 การกู้เงินพิเศษวนซ้ำ ต้องไปประเมินราคาหลักทรัพย์ใหม่ (วันที่แก้ไข  22 กรกฎาคม 2559)

(1)     การกู้เงินพิเศษวนซ้ำโดยใช้หลักทรัพย์เป็นที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ให้นับจากวันที่ประเมินราคาหลักทรัพย์ครั้งสุดท้ายไม่เกิน 72 เดือน

(2)    การกู้เงินพิเศษวนซ้ำโดยใช้หลักทรัพย์ที่เป็นที่ดินว่างเปล่า ให้นับจากวันที่ประเมินราคาหลักทรัพย์ครั้งสุดท้ายไม่เกิน 72 เดือน

 11.7 อาคารชุดไม่มีการกู้วนซ้ำ

ข้อ 12.   สิทธิในการกู้

12.1  ให้ยึดถือวันเกษียณอายุงาน จะต้องชำระหนี้เงินกู้จนครบ

12.2  สมาชิกที่เป็นข้าราชการ และลูกจ้างประจำที่มีอายุตั้งแต่ 50 ปีขึ้นไป ต้องตรวจสอบประมาณการ

เงินบำนาญรายเดือน และ/หรือ บำเหน็จรายเดือนในการชำระหนี้

13.3  สมาชิกที่รับเงินบำนาญ/บำเหน็จรายเดือน หากเงินบำนาญ/บำเหน็จรายเดือนไม่พอหักชำระหนี้

สามารถยื่นกู้ในวงเงินเดือนเพื่อเปลี่ยนสัญญาขยายงวดได้ โดยไม่ขอรับเงินเพิ่ม

12.3  สมาชิกที่เป็นข้าราชการบำนาญ/รับบำเหน็จรายเดือน และมีอายุไม่เกิน 65 ปีบริบูรณ์ สามารถ

ใช้อสังหาริมทรัพย์ค้ำประกันเงินกู้พิเศษได้

12.4  การกู้เงินพิเศษโดยใช้หุ้นค้ำประกันนั้นจะต้องเกินกว่าสิทธิการกู้เงินสามัญ

12.5  ข้าราชการ และ/หรือลูกจ้างที่ออกนอกระบบเป็นพนักงานมหาวิทยาลัย โดยรับเงินบำนาญ และ/

หรือบำเหน็จรายเดือน สามารถนำเงินดังกล่าวมาคำนวณในการชำระหนี้ และสิทธิในการกู้

รวมกับเงินเดือนปัจจุบันได้ โดยต้องใช้สิทธิการกู้สถานภาพการทำงานปัจจุบัน

12.6  การกู้พิเศษเพื่อซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างระหว่างจำนอง  ให้ประเมินหลักทรัพย์ใหม่  และนำเสนอ

พิจารณาในคณะอนุกรรมการประเมินราคาหลักทรัพย์  ทั้งนี้การประเมินราคาใหม่ต้องไม่ประเมินราคา

สูงกว่าราคาประเมินเดิม

ข้อ 13.  การเลื่อนทำนิติกรรม และเลื่อนรับเงินกู้

–                   สมาชิกสามารถขอเลื่อนการทำนิติกรรม และเลื่อนรับเงินกู้ได้ไม่เกิน 3 เดือน นับจากวันที่

คณะกรรมการดำเนินการมีมติอนุมัติ

ข้อ 14  การยกเลิกการกู้

–                   สมาชิกที่ได้รับอนุมัติแล้วขอยกเลิกการกู้เพื่อเพิ่มวงเงินกู้ ให้ยื่นกู้ใหม่ได้ในเดือนถัดไป  (มติ 1107/58 วันที่

21 กรกฎาคม 2558)

ข้อ 15.  การไถ่ถอนโฉนดคืน

สมาชิกจะต้องกรอกเอกสารคำขออนุมัติไถ่ถอนโฉนด และเตรียมเอกสารประกอบการขออนุมัติไถ่ถอน ดังนี้

–                   เตรียมสำเนาบัตรประชาชนของผู้ถือกรรมสิทธิ์ และ / หรือสำเนาบัตรประชาชนผู้รับมอบอำนาจ

หนังสือมอบอำนาจ (ขอได้จากเจ้าหน้าที่เงินกู้) มาแจ้งความประสงค์ขอไถ่ถอนโฉนดคืน