2.1 กรณีข้าราชการและลูกจ้างประจำ ต้องเป็นสมาชิกสหกรณ์ และมีอายุการเป็นสมาชิกติดต่อกันมาเป็นเวลาไม่น้อยกว่า 1 ปี

2.2 กรณีสมาชิกเป็นพนักงานมหาวิทยาลัย พนักงานประจำหน่วยงาน และพนักงานที่สังกัดหน่วยงานวิสาหกิจในกำกับของมหาวิทยาลัย ที่มีภาระหน้าที่บริหารสินทรัพย์และรายได้ จะต้องมีคุณสมบัติเพิ่มเติม ดังนี้

2.2.1 สมาชิกที่ไม่เคยมีสัญญาเงินกู้พิเศษ (ขอยื่นกู้พิเศษใช้หลักทรัพย์ค้ำประกันครั้งแรก) มีอายุการเป็นสมาชิกติดต่อกันมาไม่น้อยกว่า 5 ปี และถือสัญญาจ้างฉบับปัจจุบันมีระยะเวลา 5 ปี

2.2.2 สำหรับพนักงานมหาวิทยาลัย พนักงานประจำหน่วยงานต้องมีมูลค่าหุ้นไม่น้อยกว่าร้อยละ 10 ของยอดเงินที่ขอกู้

2.2.3 สำหรับพนักงานที่สังกัดหน่วยงานวิสาหกิจในกำกับของมหาวิทยาลัย จะต้องมีมูลค่าหุ้นไม่น้อยกว่าร้อยละ 20 ของยอดเงินที่ขอกู้

2.2.4 เมื่อได้รับการอนุมัติเงินกู้แล้วสมาชิกจะต้องส่งค่าหุ้นไม่น้อยกว่าร้อยละ 7 ของเงินได้รายเดือน

2.2.5 สมาชิกที่มีความประสงค์จะกู้เงินกับสหกรณ์จะต้องทำบันทึกข้อตกลงโอนเงินเดือนหลังหักค่าใช้จ่าย (ภาษี, สปส., กสช., ฯลฯ) เข้าบัญชีออมทรัพย์ของตนเองที่มีกับสหกรณ์

3.1 ที่ดิน หรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างอันปลอดภาระจำนองรายอื่น

3.2 ห้องชุดที่พักอาศัยอันปลอดภาระจำนองรายอื่น

3.3 หุ้นของผู้กู้ที่มีอยู่ในสหกรณ์

3.3.1 หุ้นของผู้กู้ใช้กู้ได้ไม่เกินร้อยละ 95 ของมูลค่าหุ้นที่ตนมีอยู่ในสหกรณ์

3.3.2 กรณีที่สมาชิกต้องการกู้ฉุกเฉินจะต้องลงนามยินยอมให้กันมูลค่าหุ้นไว้สำหรับการกู้ฉุกเฉิน

3.4 เงินฝากของผู้กู้ที่มีอยู่ในสหกรณ์ใช้เป็นหลักประกันเงินกู้ได้ไม่เกินร้อยละ 95 ของเงินฝาก

3.5 การขอกู้พิเศษโดยใช้หลักทรัพย์ค้ำประกันร่วมกัน สามารถขอกู้ได้เฉพาะสามี-ภรรยาที่จดทะเบียนสมรสตามกฎหมายเท่านั้น 

ข้อ 4 เอกสารประกอบการยื่นกู้พิเศษ

4.1 ใบแจ้งยอดเงินเดือน/ใบแจ้งยอดค่าใช้จ่ายบุคลากร (ฉบับเดือนล่าสุด ก่อนเดือนกู้)

สำเนาบัตรประชาชนผู้กู้/คู่สมรส/ผู้ถือกรรมสิทธิ์

• สำเนาทะเบียนบ้านผู้กู้/คู่สมรส/ผู้ถือกรรมสิทธิ์
• สำเนาทะเบียนสมรส/สำเนาทะเบียนหย่า
• ใบยินยอมคู่สมรส (ขอได้ที่สหกรณ์ทุกจุดบริการ หรือ พิมพ์จากเว็บไซต์สหกรณ์)
• สำเนาทะเบียนบ้านของหลักทรัพย์ที่นำมาค้ำประกัน (กรณีที่อยู่ไม่ตรงกับสำเนาทะเบียนบ้านผู้กู้)
• สำเนาโฉนดขนาดเท่าฉบับจริงครบทุกหน้า (ต้องไม่ใช้ฉบับสำนักงานที่ดิน) หนังสือรับรองราคาประเมินจากกรมที่ดิน/พิมพ์จากเว็บไซต์กรมธนารักษ์
• แผนที่ตั้งหลักทรัพย์ที่นำมาค้ำประกัน
• หลักทรัพย์ที่เป็นที่ดินว่างเปล่าต้องมีหมุดหลักเขตให้เห็นตัวเลขชัดเจนตรวจสอบได้ อย่างน้อย 2 หมุดหลักเขตในแนวทแยง หรือ 3 หมุดหลักเขตที่สามารถอนุมานสัณฐานของที่ดินได้ หรือนำเสนอภาพถ่ายจาก LandsMaps มาประกอบ
• กรณีมีการต่อเติม แก้ไข ดัดแปลงสิ่งปลูกสร้าง ที่มีผลกระทบต่อโครงสร้างของบ้าน จะต้องมีเอกสารการขออนุญาตต่อเติมสิ่งปลูกสร้าง
• การสร้างบ้านใหม่จะต้องมีแบบแปลนเอกสารการของบ้านเลขที่ และเอกสารการของอนุญาตสร้างบ้าน

4.1 กรณีซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างโดยตรงจากโครงการและหรือคณะบุคคล ซึ่งได้รับอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดินเป็นผู้ประกอบการ หรือการซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลุกสร้างจากบริษัทที่ไม่ได้รับการจัดสรร ต้องมีเอกสารเพิ่มเติมคือ

4.1.1 สัญญาจะซื้อจะขายจากโครงการระบุชื่อสมาชิกและ/หรือ คู่สมรสเป็นผู้ซื้อรายแรก

4.1.2 หนังสือแนบท้ายสัญญาจะซื้อจะขาย กรณีที่พื้นที่ในหนังสือแสดงความกรรมสิทธิ์ฯ และสัญญาไม่ตรงกัน

4.1.3 สื่อโฆษณา โบรชัวร์, แผ่นพับแบบบ้าน, ใบเสนอราคา

4.1.4 หนังสือจดทะเบียนจากบริษัท พร้อมสำเนาบัตร, ทะเบียนบ้านผู้มีอำนาจลงนาม

4.1.5 หนังสือมอบอำนาจจากบริษัท พร้อมสำเนาบัตร, ทะเบียนบ้านผู้มอบอำนาจและผู้รับมอบอำนาจ

4.1.6 สำเนาทะเบียนบ้านหลังที่ทำสัญญาจะซื้อจะขาย

4.2 กรณีซื้ออาคารชุดโดยตรงจากโครงการและหรือคณะบุคคล ซึ่งได้รับอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดินเป็นผู้ประกอบการตามพระราชบัญญัติคุ้มครองผู้บริโภค ต้องมีเอกสารเพิ่มเติมคือ

4.2.1 สัญญาจะซื้อจะขายจากโครงการระบุชื่อสมาชิกและ/หรือ คู่สมรสเป็นผู้ซื้อรายแรก

4.2.2 หนังสือแนบท้ายสัญญาจะซื้อจะขาย (กรณีที่เนื้อทีไม่ตรงกับสัญญาจะซื้อจะขาย และในสัญญา จะซื้อจะขายไม่ได้ระบุเงื่อนไขในการซื้อขายของพื้นที่เพิ่ม/ลด)

4.2.3 สื่อโฆษณา โบรชัวร์, แผ่นพับแบบบ้าน, ใบเสนอราคา

4.2.4 หนังสือจดทะเบียนจากบริษัท พร้อมสำเนาบัตร, ทะเบียนบ้านผู้มีอำนาจลงนาม

4.2.5 หนังสือมอบอำนาจจากบริษัท พร้อมสำเนาบัตร, ทะเบียนบ้านผู้มอบอำนาจและผู้รับมอบอำนาจ

4.2.6 อช.10 หนังสือจดทะเบียนอาคารชุด

4.2.7 อช.11 ประกาศการจดทะเบียนอาคารชุด

4.2.8 อช.13 หนังสือจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด

4.2.9 อช.14 ประกาศการจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด

4.2.10 สำเนาทพเบียนบ้านห้องชุดตามสัญญาจะซื้อจะขาย

4.3 กรณีกู้ซื้อที่ดิน/ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง/ห้องชุดจากบุคคลอื่น (มือสอง)

4.3.1 สัญญาจะซื้อจะขายที่ทำขึ้นระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย หรือผู้ซื้อกับตัวแทนของผู้ขาย พร้อมระบุ ราคาขายให้ชัดเจน ทั้งนี้ ห้ามแก้ไข ขูดขีด/ฆ่า ใดๆ ในสัญญาดังกล่าว

4.3.2 หนังสือรับรองการปลอดอายัดจากนิติบุคคล

4.4 กรณีไถ่ถอนจากธนาคาร ต้องมีเอกสารเพิ่มเติมคือ

4.4.1 สัญญาจำนอง, สัญญาเงินกู้

4.4.2 ใบเสร็จชำระหนี้ธนาคารเดือนล่าสุดจากธนาคาร

4.4.3 หนังสือรับรองการปลอดอายัดจากนิติบุคคล

4.5 กรณีสมาชิกได้รับ “ให้” หรือ "โอนมรดก" จะต้องมีเอกสารสัญญา “ให้” หรือ "โอนมรดก" จากสำนักงานที่ดิน มาประกอบการยื่นกู้

ข้อ 5 หลักเกณฑ์การพิจารณาหลักทรัพย์ค้ำประกัน (ที่ดิน ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ห้องชุด)

5.1 ที่ดิน

5.1.1 ต้องเป็นที่ดินที่มีทางเข้า-ออก และรถยนต์ต้องเข้าถึงที่ตั้งหลักทรัพย์

5.1.2 สำหรับสมาชิกที่มีสัญญาเงินกู้เดิมหรือกู้ซื้อระหว่างจำนอง หากรถยนต์เข้าไม่ถึงที่ตั้งหลักทรัพย์ ต้องมีทางสาธารณะกว้างไม่น้อยกว่า 1.00 เมตร จากถนนซอย หรือถนนใหญ่ และต้องมีระบบสาธารณูปโภค

5.1.3สำหรับสมาชิกที่ยื่นกู้เป็นครั้งแรก หากรถยนต์เข้าไม่ถึงที่ตั้งหลักทรัพย์ ต้องมีทางสาธารณะกว้างไม่น้อยกว่า 3.00 เมตร จากถนนซอย หรือถนนใหญ่ และต้องมีระบบสาธารณูปโภค

5.1.4 กลุ่มหลักทรัพย์ที่ 3, กลุ่มหลักทรัพย์ที่ 4, และกลุ่มหลักทรัพย์ที่ 5 กรณีที่เป็นที่ดินว่างเปล่า (ไม่มีสิ่งปลูกสร้างถาวร) จะต้องมีเนื้อที่ไม่น้อยกว่า 1 ไร่ หรือมีมูลค่าที่ดินตามราคประเมินจากทางราชการไม่น้อยกว่า 300,000.00 บาท

5.1.5 ที่ดินต้องมีหมุดหลักเขตให้เห็นตัวเลขชัดเจนตรวจสอบได้ อย่างน้อย 2 หมุดหลักเขตในแนวทแยง หรือ 3 หมุดหลักเขตที่อนุมานสัณฐานของที่ดินได้

5.2 ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างใหม่/ห้องชุด

5.2.1 ต้องแล้วเสร็จพร้อมเข้าอยู่อาศัย

5.2.2 มีบ้านเลขที่แสดงให้เห็นว่าเป็นบ้านที่ใช้ค้ำประกัน (ห้ามใช้ป้ายกระดาษปิด) มีมิเตอร์น้ำ มีมิเตอร์ไฟฟ้า

5.2.3 ต้องมีทางเข้า-ออก และรถยนต์ต้องเข้าถึงที่ตั้งหลักทรัพย์

5.2.4 กรณีที่รถยนต์เข้าไม่ถึงที่ตั้งหลักทรัพย์ ต้องมีทางสาธารณะกว้างไม่น้อยกว่า 3.00 เมตร จากถนนซอย หรือถนนใหญ่

ข้อ 6 แนวการปฏิบัติการไปสำรวจหลักทรัพย์

6.1 อนุกรรมการจะตรวจสอบที่ตั้งของหลักทรัพย์ ให้ถือหมุดหลักเขตที่ดินที่ปรากฏอยู่บนที่ดินจะต้องตรง

กับเลขที่หมุดหลักเขตในโฉนดอย่างน้อย 2 หมุดหลักเขตในแนวทแยง หรือ 3 หมุดหลักเขตที่สามารถอนุมานสัณฐานของที่ดินได้ หรือใช้ Application LandsMaps ประกอบการตรวจสอบที่ตั้งของหลักทรัพย์ กรณีที่หลักทรัพย์มีสิ่งปลูกสร้าง จะต้องตรวจสอบบ้านเลขที่ข้างเคียงประกอบ

6.2 อนุกรรมการจะตรวจสอบทางเข้า – ออกของหลักทรัพย์ โดยต้องเป็นที่ดินที่มีทางเข้า – ออกและ

รถยนต์เข้าถึงที่ตั้งหลักทรัพย์

6.3 อนุกรรมการจะตรวจสอบสภาพการใช้ประโยชน์ในที่ดินว่างเปล่าทั้งแปลง เช่น ปล่อยรกร้าง หรือ    เป็นพื้นที่การเกษตร

6.4 อนุกรรมการจะตรวจสอบรายละเอียดอาคาร โครงสร้างอาคาร ความแข็งแรง วัสดุอาคาร สภาพ

การดูแลรักษา

6.4.1 ห้องหมายถึงบริเวณที่มีหลังคาและฝากั้นถาวรทั้ง 4 ด้าน

6.4.2 ให้วัดบริเวณที่มีหลังคาและฝากั้นถาวรทั้ง 4 ด้าน

6.4.3 หลังคาที่ยื่นมีฝากั้นถาวรไม่ครบทั้ง 4 ด้านให้วัดช่วงเสา ราคาจะลดหลั่นลงมา

6.5      อนุกรรมการจะตรวจสอบสาธารณูปโภค 

6.6      หลักสำคัญของการถ่ายรูปหลักทรัพย์ที่จะประเมินราคา ให้อนุกรรมการ

6.6.1    ถ่ายภาพทางเข้า – ออกหลักทรัพย์ เลขที่บ้าน และบริเวณใกล้เคียงที่ดิน

6.6.2    ถ่ายภาพถนนผ่านหน้าหลักทรัพย์  โดยต้องถ่ายรูปให้เห็นสภาพของถนนให้ชัดเจนและถ่ายรูปให้สามารถมองเห็นหลักทรัพย์ได้ว่าอยู่ฝั่งใดของถนน

6.6.3    ถ่ายภาพสภาพหลักทรัพย์  การถ่ายรูปหลักทรัพย์ อนุกรรมการจะต้องถ่ายภาพให้เห็นรายละเอียดของหลักทรัพย์ เช่น สภาพด้านหน้า  สภาพด้านใน และอื่น ๆ ที่เห็นสมควรว่าจะส่งผลต่อมูลค่าหลักประกัน ทั้งนี้ ควรถ่ายให้เห็นหลักทรัพย์โดยตรง ไม่ควรถ่ายเอียงเพราะจะมองเห็นรายละเอียดไม่ครบ

6.7      ให้อนุกรรมการบันทึกข้อมูลและรายละเอียดตามข้อเท็จจริงลงในแบบพิมพ์ที่กำหนดให้ครบถ้วน

6.8      เอกสารประกอบการไปสำรวจหลักทรัพย์ มีดังนี้

6.8.1 บันทึกข้อคิดเห็นของอนุกรรมการประเมินราคาหลักทรัพย์

6.8.2 แผนที่ตั้งหลักทรัพย์

6.8.3 สำเนาโฉนดครบทุกหน้า

6.8.4 ใบประเมินราคากรมที่ดิน

6.8.5 สัญญาจะซื้อจะขาย (กรณีกู้ซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างใหม่ หรือห้องชุดใหม่)

6.8.6 รายละเอียดหลักทรัพย์ค้ำประกัน

6.8.7 สำเนาทะเบียนบ้านที่ใช้ค้ำประกัน (กรณีที่มีสิ่งปลูกสร้างบนหลักทรัพย์)

7.1 กรณีจำนวนเงินที่ให้สมาชิกกู้พิเศษไม่เกินสิทธิของผู้กู้ในการกู้สามัญ จำนวนงวดที่ชำระหนี้ต้องไม่เกินงวดชำระของกู้สามัญ และต้องส่งชำระแบบต้นเงินคงที่ดอกเบี้ยต่างหาก

7.2 กรณีจำนวนเงินที่ให้สมาชิกกู้พิเศษเกินกว่าสิทธิการกู้สามัญ แต่ไม่เกิน 1,500,000.- บาท จำนวนงวดที่ชำระหนี้ต้องไม่เกิน 180 งวด

7.3 กรณีจำนวนเงินให้สมาชิกกู้พิเศษเกินกว่า 1,500,000.- บาท แต่ไม่เกิน 3,000,000.- บาท จำนวนงวดที่ชำระหนี้ต้องไม่เกิน 240 งวด

7.4 กรณีจำนวนเงินให้สมาชิกกู้พิเศษเกินกว่า 3,000,000.- บาท จำนวนงวดที่ชำระหนี้ต้องไม่เกิน 300 งวด

7.5. งวดการชำระหนี้ สมาชิกจะต้องชำระหนี้ครบภายในอายุ 60 ปีบริบูรณ์ และ/หรือวันเกษียณอายุงาน ยกเว้นข้าราชการบำนาญ / ลูกจ้างรับเงินบำเหน็จรายเดือน / ลูกจ้างรับบำเหน็จเกษียณอายุ

ข้อ 8 การกู้พิเศษวนซ้ำ

8.1     กรณีหลักทรัพย์ที่เป็นประกันประเภทที่ดิน / ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง จะต้องชำระหนี้เงินกู้ตามสัญญามาแล้วไม่น้อยกว่า 24 งวดเดือน  สามารถกู้วนซ้ำได้โดยจะต้องไปประเมินราคาหลักทรัพย์ใหม่และใช้ค้ำประกันได้ตามหลักเกณฑ์ฯ 

8.2  กรณีที่ชำระหนี้มาไม่ครบ 24 งวดเดือนสำหรับที่ดิน/ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง หากสมาชิกประสงค์จะซื้อที่ดินแปลงอื่น / ซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างแปลงอื่น/ สร้างสิ่งปลูกสร้างใหม่บนที่ดินที่จำนองร่วมกับหลักทรัพย์อื่น ๆ จะต้องนำหลักทรัพย์ที่จะซื้อหรือสิ่งปลูกสร้างใหม่มาค้ำประกันร่วมกับหลักทรัพย์เดิมด้วย และสมาชิกจะต้องทำบันทึกขอยื่นกู้พิเศษเป็นกรณีพิเศษ

ข้อ 9 สิทธิ์ในการกู้

9.1 สมาชิกที่มีหนี้เงินกู้ให้ยึดถือวันเกษียณอายุงานและ/หรืออายุครบ 60 ปีบริบูรณ์ ตามประเภทการจ้างงาน และจะต้องชำระหนี้เงินกู้จนครบ

9.2 สมาชิกที่เป็นข้าราชการและ/หรือลูกจ้างที่ออกนอกระบบเป็นพนักงานมหาวิทยาลัย โดยรับเงินบำนาญ และ/หรือบำเหน็จรายเดือน สามารถนำเงินดังกล่าวมาคำนวณในการชำระหนี้ และสิทธิในการกู้รวมกับเงินเดือนปัจจุบันได้ โดยต้องใช้สิทธิการกู้สถานภาพการทำงานปัจจุบัน

9.3 สมาชิกที่เป็นข้าราชการและ/หรือลูกจ้างประจำที่มีอายุตั้งแต่ 50 ปีขึ้นไป สามารถใช้สิทธิตรวจสอบประมาณการเงินบำนาญและ/หรือบำเหน็จรายเดือนและ/หรือบำเหน็จเกษียณอายุ เพื่อขยายงวดในการชำระหนี้ (ยังไม่เกษียณอายุ) ทั้งนี้ สมาชิกจะต้องส่งชำระหนี้ครบภายหลังจากเกษียณแล้วไม่เกินอายุ 75 ปีบริบูรณ์ หรือมีหนี้คงเหลือน้อยกว่ามูลค่าหุ้นไม่เกินร้อยละ 95 ของตนเอง ณ วันที่ทำสัญญา

9.4 สมาชิกที่เกษียณอายุรับเงินบำนาญและ/หรือบำเหน็จรายเดือน ไม่พอหักชำระหนี้ สามารถยื่นกู้ในวงเงินบำนาญและ/หรือบำเหน็จรายเดือน เพื่อเปลี่ยนสัญญาขยายงวดได้ และจะต้องส่งชำระหนี้ครบภายหลังจากเกษียณแล้วไม่เกินอายุ 75 ปีบริบูรณ์ หรือมีหนี้คงเหลือน้อยกว่ามูลค่าหุ้นไม่เกินร้อยละ 95 ของตนเอง ณ วันที่ทำสัญญา

9.5 สมาชิกที่เป็นข้าราชการบำนาญและ/หรือลูกจ้างรับบำเหน็จรายเดือน และมีอายุไม่เกิน 75 ปีบริบูรณ์ สามารถกู้พิเศษโดยใช้อสังหาริมทรัพย์ค้ำประกันเงินกู้พิเศษได้และต้องส่งชำระหนี้ไม่เกินอายุ 75 ปีบริบูรณ์ หรือมีหนี้คงเหลือน้อยกว่ามูลค่าหุ้นไม่เกินร้อยละ 95 ของตนเอง ณ วันที่ทำสัญญา

9.6 การกู้พิเศษโดยใช้หุ้นเป็นหลักประกันจะต้องเกินกว่าสิทธิการกู้สามัญ หากสมาชิกต้องการกู้น้อยกว่าสิทธิการกู้สามัญจะต้องส่งชำระไม่เกินงวดชำระหนี้ของสามัญ และต้องส่งชำระต้นเงินคงที่ ดอกเบี้ยต่างหาก

ข้อ 10 การเลื่อนทำนิติกรรม และเลื่อนรับเงินกู้

10.1 สมาชิกสามารถขอเลื่อนการทำนิติกรรม และเลื่อนรับเงิ</